Para los contratos de alquiler que siguen la normativa de la Ley de Alquileres de 2020 (ya derogada), que realizan un único ajuste anual por Índice para Contratos de Locación (ICL), se espera un incremento significativo en marzo de 2025. En este caso, el alquiler podría aumentar más del doble en comparación con el monto abonado en febrero de ese año.
El ajuste mensual se calcula en 149,34%, lo que refleja, en teoría, un incremento “equilibrado” entre la inflación y los salarios durante el año. Por ejemplo:
Si una familia pagaba $250.000 por su alquiler en febrero de 2025, a partir de marzo deberá abonar $623.362 para el nuevo periodo anual (marzo 2025 a febrero 2026).
Si el alquiler era de $200.000, el monto subirá a $498.689.
En el caso de un alquiler de $300.000, el nuevo valor será $748.035 para los próximos 12 meses.
Este aumento es consecuencia de que el ICL pasó de 9,16 a 22,84 en el último año, según los datos del Banco Central. Esto se debe, principalmente porque el índice también cuenta la variación salarial medida por RIPTE lo que impulsa el indicador hacia arriba. Los contratos que se actualizan trimestralmente por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC también verán ajustes en marzo de 2025. Esto afecta principalmente a los contratos que comenzaron el 1° de diciembre de 2024 o aquellos que tuvieron su último ajuste en esa fecha.
Sin embargo, el cálculo de este aumento aún es incierto, ya que el dato de febrero del IPC no ha sido publicado y se conocerá recién el 14 de marzo. Con los datos de inflación de diciembre (2,7%) y enero (2,2%), la estimación provisional para el aumento es de 7,3%. Este valor debe tomarse como aproximado, ya que está basado en proyecciones de los índices faltantes.
Ante esta incertidumbre, algunas partes optan por postergar el vencimiento del ajuste hasta mediados de marzo o por realizar el pago sin el ajuste en la fecha habitual, y luego abonar la diferencia cuando se pueda calcular el monto exacto del aumento.
En algunos contratos, las partes optan por una solución alternativa: calcular el ajuste al final de cada período tomando en cuenta la inflación acumulada de los últimos tres meses, según los datos del INDEC. En este caso, con los índices de inflación conocidos: 2,4% en noviembre, 2,7% en diciembre y 2,2% en enero, la suba total será de 7,5%. Esto implica que, por ejemplo, un alquiler que venía en $700.000 desde diciembre pasará a ser $752.655 para los próximos tres meses (marzo, abril y mayo).
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